{"id":95992,"date":"2018-06-29T22:57:37","date_gmt":"2018-06-29T20:57:37","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bellunopress.it\/?p=95992"},"modified":"2018-06-29T22:57:37","modified_gmt":"2018-06-29T20:57:37","slug":"fondi-dinvestimento-a-caccia-di-appartamenti-in-veneto-al-seminario-annuale-di-anaci-veneto-oggi-a-cortina-dampezzo-si-e-discusso-del-condhotel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bellunopress.it\/fr\/2018\/06\/29\/fondi-dinvestimento-a-caccia-di-appartamenti-in-veneto-al-seminario-annuale-di-anaci-veneto-oggi-a-cortina-dampezzo-si-e-discusso-del-condhotel\/","title":{"rendered":"Fondi d&#8217;investimento a caccia di appartamenti in Veneto.\u00a0Al seminario annuale di Anaci Veneto\u00a0oggi a Cortina d&#8217;Ampezzo si \u00e8 discusso del &#8220;CondHotel&#8221;"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.bellunopress.it\/fr\/2018\/06\/29\/fondi-dinvestimento-a-caccia-di-appartamenti-in-veneto-al-seminario-annuale-di-anaci-veneto-oggi-a-cortina-dampezzo-si-e-discusso-del-condhotel\/relatori-anaci-cortina-2018\/\" rel=\"attachment wp-att-95995\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-95995\" src=\"http:\/\/www.bellunopress.it\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/relatori-Anaci-Cortina-2018.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"138\" \/><\/a>Cortina d&#8217;Ampezzo 29 giugno 2018\u00a0 &#8211;\u00a0 \u00c8 la nuova frontiera del business della ricettivit\u00e0, gi\u00e0 in atto e destinata ad aumentare esponenzialmente a breve e medio termine. La nuova normativa nazionale, infatti, sta dando forte impulso al fenomeno del &#8220;CondHotel&#8221;, tanto pi\u00f9 in una regione, come il Veneto, che con 69 milioni 200 mila turisti l&#8217;anno \u00e8 la prima regione per turisti d&#8217;Italia e la quinta d&#8217;Europa.<\/p>\n<p>Se n&#8217;\u00e8 discusso nel corso del corso dell&#8217;annuale meeting &#8220;ADR \u2013 A domanda risponde&#8221; che Anaci (Associazione Nazionale Amministratori Immobiliari e Condominiali) Veneto ha tenuto nella giornata di oggi all&#8217;hotel Savoia di Cortina d&#8217;Ampezzo.<\/p>\n<p>Un tema di stringente attualit\u00e0, quello dell'&#8221;albergo diffuso&#8221;, alla luce del decreto in vigore da qualche mese e che permette agli alberghi di &#8220;espandersi&#8221;, acquisendo unit\u00e0 immobiliari di condomini presenti nel raggio di 200 metri di distanza, considerando (dunque affittare al pubblico) gli appartamenti alla stregua di camere da letto dell&#8217;hotel.<\/p>\n<p>&#8220;Le operazioni di acquisto e trasformazione in uso alberghiero degli appartamenti sono in aumento, anche perch\u00e9 favorite da una detrazione fiscale del 65% della spesa sostenuta \u2013 spiega Andrea Garbo, segretario nazionale del Centro studi di Anaci \u2013 Di pari passo si comincia ad assistere all&#8217;intervento di fondi di investimento, che entrano in campo per acquisire queste unit\u00e0 immobiliari: uno stesso fondo ne avrebbe gi\u00e0 comprate oltre 400 a Courmayeur e ne starebbe trattando altre 300 in Veneto.&#8221;<\/p>\n<p>Va da s\u00e9 che il &#8220;CondHotel&#8221; pone alcune problematiche.<\/p>\n<p>&#8220;In prima battuta c&#8217;\u00e8 l&#8217;obbligo di dotare il condominio di una reception, per cui ben si comprende che dove originariamente lo stabile non ha a disposizione uno spazio di portineria, diventa necessario ricavarlo, con il conseguente onere di spesa \u2013 annota Lino Bertin, presidente di Anaci Veneto \u2013 Poi c&#8217;\u00e8 la questione del cambio di destinazione d&#8217;uso, da residenziale a ricettivo, che pu\u00f2 essere impedito dalla modifica del regolamento condominiale. Un altro punto delicato da valutare, che pu\u00f2 incidere sulla quotidianit\u00e0, riguarda la suddivisione delle spese per il maggior uso dell&#8217;ascensore.&#8221;<\/p>\n<p>Con le stesse &#8220;ripercussioni&#8221; in termini di convivenza e vivibilit\u00e0, il seminario ha evidenziato inoltre l&#8217;incremento dei &#8220;bed and breakfast&#8221; in tutta la regione, dove attualmente se ne contano circa 11.300, di cui un migliaio solo a Mestre, con un&#8217;incidenza molto sostenuta nelle vie limitrofe alla stazione ferroviaria.<\/p>\n<p>Al centro dei lavori, cui hanno partecipato circa 200 professionisti provenienti da ogni provincia del Veneto, ci sono stati altri argomenti di notevole interesse per gli amministratori e sui quali la categoria si \u00e8 confrontata alla ricerca di soluzioni: ad esempio, il decoro architettonico, che riveste un&#8217;importanza rilevante per la valutazione immobiliare dello stabile e su cui ci sono difficolt\u00e0 di interpretazione normativa, in particolare sul rapporto tra la propriet\u00e0 privata e il dovere collettivo di provvedere all&#8217;omogeneit\u00e0 estetica del condominio; ma anche le spese di riscaldamento comuni, dopo la recente introduzione dei termoregolatori, un tema di grande interesse soprattutto nelle localit\u00e0 turistiche di villeggiatura, soprattutto in edifici, dove convivono abitazioni di residenti e seconde case per lo pi\u00f9 non abitate durante l&#8217;anno. La proposta di Anaci Veneto \u00e8 di superare i parametri restringenti, applicando coefficienti correttivi, approvati in assemblea e che permettano un calcolo pi\u00f9 equo a carico di tutti, ovviamente in quota parte; un caso: in un condominio di 9 piani, chi abita al nono piano rischia di vedersi maggiormente gravato delle spese cosiddette involontarie, magari perch\u00e9 lo stabile non \u00e8 adeguatamente coibentato; ora, se la richiesta di migliorare la coibentazione, viene respinta dalla maggioranza dei condomini, l&#8217;esborso di quel condomino pu\u00f2 essere riportato ad equit\u00e0 mediante questi coefficienti, la cui stesura \u00e8 di competenza di esperti in valutazione tecnico energetica, considerate anche le caratteristiche dell&#8217;immobile.<\/p>\n<p>Al seminario &#8220;ADR \u2013 A domanda risponde&#8221; \u00e8 intervenuto anche il presidente nazionale di Anaci, Francesco Burrelli.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cortina d&#8217;Ampezzo 29 giugno 2018\u00a0 &#8211;\u00a0 \u00c8 la nuova frontiera del business della ricettivit\u00e0, gi\u00e0 in atto e destinata ad aumentare esponenzialmente a breve e medio termine. 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