{"id":66765,"date":"2015-02-26T07:53:06","date_gmt":"2015-02-26T06:53:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bellunopress.it\/?p=66765"},"modified":"2015-02-26T07:53:06","modified_gmt":"2015-02-26T06:53:06","slug":"ddl-concorrenza-i-notai-sulle-barricate-contro-il-governo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bellunopress.it\/fr\/2015\/02\/26\/ddl-concorrenza-i-notai-sulle-barricate-contro-il-governo\/","title":{"rendered":"Ddl Concorrenza, i notai sulle barricate contro il governo"},"content":{"rendered":"

\"notai\"<\/a>Ddl Concorrenza. Alessandro de Cicco: \u201cil notariato \u00e8 un sistema sicuro, ecco perch\u00e9 vogliono \u201csfilare\u201d il real estate\u201d. I notai, che chiedono un incontro urgente con il ministro della Giustizia. I commercialisti che lamentano l\u2019esclusione dalla liberalizzazione degli atti notarili. I parafarmacisti che saranno in piazza gi\u00e0 venerd\u00ec. Il sindacato dei professionisti denuncia la \u2018consegna\u2019 dei servizi alle lobby bancarie e industriali. Ancora non \u00e8 arrivato in Parlamento ma sul ddl concorrenza Renzi-Guidi gi\u00e0 si intravede il clima da barricata In particolare il consiglio del notariato, che fin da subito ha evidenziato i rischi della deregulation, ha chiesto a Orlando un incontro urgente per arginare \u201ci potenziali effetti distorsivi\u201d di alcune misure, a partire dalla \u201ccancellazione da imparzialit\u00e0, terziet\u00e0\u201d e, soprattutto, \u201ccontrollo antiriciclaggio\u201d garantiti dall\u2019intervento notarile. Che la categoria dei notai sia percepita come privilegiata non \u00e8 un mistero per nessuno. Di fronte a queste ultime vicende legate alle scelte del Governo, occorre per\u00f2 qualche riflessione. Ne abbiamo parlato con Alessandro De Cicco, notaio del Distretto notarile di Milano ed ex avvocato.
\nNotaio De Cicco questo disegno di legge sulla concorrenza ha visto una reazione molto forte da parte del Notariato. E\u2019 mai possibile che quando si vuole cambiare qualcosa si fanno subito le barricate e, spesso, da parte di categorie privilegiate?<\/p>\n

Guardi, noi non abbiamo nessun problema a discutere di riforme della nostra professione, tanto \u00e8 vero che l\u2019estensione della competenza territoriale e l\u2019eliminazione di criteri patrimoniali a supporto della definizione del numero di notai, pure inseriti ne disegno di legge, non lo discutiamo, ma il punto non sta qui. Il disegno di legge viene dichiarato come portatore di un principio di concorrenza finalizzato a un risparmio del consumatore, come da indicazione dell\u2019Antitrust, ma non \u00e8 cos\u00ec. A me pare che realizzi un preciso fine imprenditoriale dell\u2019industria di appropriarsi dei compensi del mondo delle libere professioni e di favorire il degradarsi delle certezze sistemiche, soprattutto del comparto \u201creal estate\u201d. Tutto questo a vantaggio di chi vende garanzie private e professionali, in particolare le assicurazioni<\/p>\n

In quanto a compensi non \u00e8 che voi siate una categoria molto sofferente, per il resto mi sembra che gridiate a un complotto contro di voi\u2026<\/p>\n

Certamente i notai godono di compensi molto decorosi, anche in ragione ad un numero volutamente limitato, il tutto per altro giustificato dalla volont\u00e0 di creare un numero di pubblici ufficiali controllabile e ben remunerato che dia garanzia di seriet\u00e0 e di incorruttibilit\u00e0 nella gestione della \u201cfunzione pubblica\u201d che svolgono in regime di libera professione. In questa linea vanno i controlli biennali che vengono svolti su tutti i nostri atti dagli archivi notarili ed in questa linea andava anche la presenza di un \u201ctariffario\u201d determinato dal Ministero di Giustizia da cui veniamo nominati, tariffario per altro cancellato da una delle lenzuolate di Bersani
\nPer il resto non ho parlato affatto di complotto. Non \u00e8 questo. E\u2019 una questione matematica. La norma che attribuisce agli avvocati un potere di autentica di taluni atti immobiliari va messa in parallelo con l\u2019altra norma, pure contenuta nel ddl, secondo cui gli avvocati possono fare societ\u00e0 con soci di capitale non professionisti\u2026 Se fa 2+2 vedr\u00e0 che i conti tornano, Nessun complotto. Per la situazione di crisi poi c\u2019\u00e8 da dire che i tempi sono cambiati anche per noi, I compensi non sono pi\u00f9 gli stessi, abbiamo percepito la crisi e ci siamo adeguati.<\/p>\n

Adeguati va bene, ma comunque con questo ddl i cittadini risparmiano, o no?<\/p>\n

Non \u00e8 vero, mi creda. I cittadini non risparmiano un euro, anzi presumibilmente ce ne rimettono parecchi.<\/p>\n

Mi sembra eccessivo\u2026<\/p>\n

Storicamente \u00e8 gi\u00e0 successo con l\u2019eliminazione dell\u2019esclusiva delle autentiche notarili in tema di passaggi di auto, come ha ammesso a distanza di anni lo stesso Tremonti che scrisse la disposizione. Tenga presente che gli avvocati devono \u201ccostituzionalmente\u201d tutelare interessi privati, quindi ognuno vorr\u00e0 il proprio. Siamo proprio sicuri che due avvocati costino meno di un notaio?
\nMa l\u2019avvocato deve fare la sola autentica o sbaglio?
\nSi ma crediamo davvero che il cittadino normale possa predisporsi da solo la vendita, andarsela a registrare, trascrivere in conservatoria e volturare in catasto, come falsamente la legge consentirebbe salva la sola autentica dell\u2019avvocato? Evidentemente si vuole spostare la competenza notarile altrove.<\/p>\n

Pi\u00f9 precisamente?<\/p>\n

In prima battuta sembrerebbe che la massa degli avvocati, chiaramente non quelli con studi gi\u00e0 avviati, sia beneficiaria della riforma. In realt\u00e0 il Governo, la cui evidente matrice imprenditoriale mi pare indiscussa, ha inteso importare un modello di gestione imprenditoriale dei servizi professionali che vede in cima alla piramide la grande impresa e sotto, in un ruolo di palese subordinazione, i liberi professionisti, soprattutto quelli pi\u00f9 giovani, con meno opportunit\u00e0, pi\u00f9 facilmente\u2026 abbordabili. In sostanza meno libert\u00e0 per i professionisti e servizi standardizzati secondo lo schema del socio \u201cforte\u201d.<\/p>\n

Consumatori penalizzati quindi?<\/p>\n

Tutto questo a discapito dei consumatori sotto tre aspetti molto importanti: ottengono servizi non personalizzati ma standardizzati; pagano di pi\u00f9 perch\u00e8 si arricchisce la filiera dei beneficiari; perdono la certezza dei pubblici registri in campo immobiliare.<\/p>\n

Che significa la certezza dei pubblici registri?<\/p>\n

Oggi sulla base del modello di notariato latino, il pi\u00f9 diffuso nel mondo per numero di popolazioni che ne fruiscono, di cui l\u2019Italia \u00e8 patria, chiunque voglia sapere lo stato giuridico patrimoniale ed ipotecario di un immobile non ha da fare altro che una ricerca sui pubblici registri. In Italia conservatoria, catasto e registro imprese alle ore 14 di ogni giorno sono aggiornati in tempo reale e sicuri grazie ad un grande investimento informatico a cui anche il notariato ha dato la sua mano.
\nQuesto perch\u00e8 lo Stato storicamente ha delegato solo Pubblici Ufficiali a trascrivervi i propri atti: Notai e Giudici! Nessun altro poteva mettervi mano.<\/p>\n

Perch\u00e9 solo notai e giudici?
\nNon \u00e8 un caso: solo notai, ex ante rispetto ad eventuali conflitti, che prevengono con la loro istruttoria preliminare sugli atti, e giudici, che fanno lo stesso ex post, perch\u00e8 accertano l\u2019identit\u00e0 delle parti e la legittimit\u00e0 del contenuto.
\nMa le dir\u00f2 di pi\u00f9..<\/p>\n

Prego\u2026
\nNon \u00e8 questione di\u2026seriet\u00e0 spicciola. Anche gli avvocati e i commercialisti sono professionisti serissimi; per\u00f2 loro devono tutelare gli interessi dei loro assistiti: devono esser di parte! Notai e giudici invece devono essere terzi ed imparziali. E\u2019 questo il plusvalore del notariato rispetto agli altri ordini professionali, quello che ci distingue. Non \u00e8 questione di seriet\u00e0!<\/p>\n

Quindi siete una garanzia?<\/p>\n

Il sistema lo \u00e8. Non \u00e8 un caso nemmeno che il nostro sistema sia stato esportato di recente anche in Russia e Cina, ove delegazioni di notai italiani sono stati richiesti per gestire la riforma e organizzarne la struttura- Il nostro \u00e8 un sistema sicuro che rappresenta una certezza per il singolo acquirente ma anche la capacit\u00e0 di attrarre investimenti.<\/p>\n

Mi faccia capire meglio nel caso in cui passasse il ddl cos\u00ec com\u2019\u00e8 che succederebbe?<\/p>\n

Innanzitutto chiunque potrebbe trascrivere qualunque atto senza controllo di identit\u00e0 (cd reati di frode d\u2019identit\u00e0: mi vendo patrimoni altrui), di legittimit\u00e0 (si potrebbero trascrivere anche atti nulli) di regolarit\u00e0 urbanistica (si potrebbero vendere beni abusivi).
\nSi tornerebbe a dare campo aperto alla circolazione di patrimoni di matrice mafiosa (assenza di controllo sull\u2019antiriciclaggio, utilizzo di contante).
\nSi ritornerebbe a vendere beni acquistati sulla base di atti magari mai registrati, mai trascritti, mai volturati, in assenza di controlli (con evidente evasione fiscale)
\nInsomma in breve tempo il sistema real estate degraderebbe ad una giungla dove il \u201cforte\u201d prevale sul \u201cdebole\u201d.<\/p>\n

Nessuna difesa?
\nA quel punto in assenza di certezze sistemiche ripartirebbe la ricerca di garanzie private: facciamo una bella assicurazione.. Ed ecco svelato il vero fruitore della riforma\u2026.<\/p>\n

di MdM (affaritaliani.it)<\/p>\n

da tribunapoliticaweb<\/p>\n

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