{"id":57703,"date":"2014-04-09T13:14:02","date_gmt":"2014-04-09T12:14:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bellunopress.it\/?p=57703"},"modified":"2014-04-09T13:14:36","modified_gmt":"2014-04-09T12:14:36","slug":"giro-ditalia-tra-vigneti-poderi-e-casali-in-cerca-di-buoni-affari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bellunopress.it\/fr\/2014\/04\/09\/giro-ditalia-tra-vigneti-poderi-e-casali-in-cerca-di-buoni-affari\/","title":{"rendered":"Giro d\u2019Italia tra vigneti, poderi e casali, in cerca di buoni affari"},"content":{"rendered":"
\"Vigna<\/a>
Vigna 1350, il vigneto pi\u00f9 alto d’Europa<\/figcaption><\/figure>\n

La bolla che aveva portato gli emissari degli investitori a setacciare le colline dell\u2019Astigiano e del Chianti, la Maremma e la Marca Trevigiana, pronti a ricoprire d\u2019oro le poche aziende vitivinicole disponibili a vendere vigneti e annesse pertinenze, \u00e8 \u201csvaporata\u201d sul finire del 2009 sotto i colpi della crisi economica. Sono stati necessari quattro anni perch\u00e9 le compravendite legate al comparto vitivinicolo ritrovassero un certo equilibrio, con la ricomparsa sul mercato di un numero non altissimo, ma in costante crescita di buone opportunit\u00e0 per investire in immobili e vigneti.<\/span><\/p>\n

Questo ritrovato brio, emerso in questi giorni al Vinitaly di Verona, \u00e8 confermato dal Centro Studi di Casa.it, il portale immobiliare n. 1 in Italia, che, in occasione della Fiera pi\u00f9 importante del settore, ha analizzato l\u2019offerta inclusiva di terreni coltivati a vite, parte residenziale e pertinenze produttive (cantine e macchinari) nel periodo 2012\/2013 evidenziando una crescita del +5,8% annuo, con trattative d\u2019acquisto che, nel 90% dei casi, partono oggi da valori pari o superiori al milione di Euro.<\/p>\n

Il sogno di cambiare vita e lavoro rilevando poderi e aziende vinicole resta, perci\u00f2, non proprio alla portata di tutti. Per avere ragionevoli prospettive di ritorno sull\u2019investimento \u00e8 necessario sapersi muovere con accortezza e cognizione di causa nelle situazioni dei territori. Inoltre, comprare un\u2019azienda vinicola e saperla gestire sono due cose assai diverse, come hanno imparato a loro spese quegli investitori di met\u00e0 anni \u201990 che si erano illusi di ottenere grandi guadagni dalle loro produzioni senza avere idea delle difficolt\u00e0 cui sarebbero andati incontro.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

\"Vigneto<\/a>
Vigneto Venissa a Mazzorbo, sul livello del mare<\/figcaption><\/figure>\n

Quotazioni ad alta gradazione<\/strong><\/p>\n

In Piemonte, nell\u2019area dell\u2019Asti il valore di un ettaro di vigneto \u00e8 stabile e compreso tra i 70.000 e gli 80.000 Euro. Nella zona di produzione del Barolo e del Barbaresco il costo \u00e8 rispettivamente di circa 230.000 e di 350.000 Euro, in flessione di poco meno del 20% rispetto a 5 anni fa. Va comunque ricordato che per certi cru delle due Docg non esiste prezzo, anche perch\u00e9 nessuno vende.<\/p>\n

Anche nel pi\u00f9 grande vigneto della Lombardia, l\u2019Oltrep\u00f2 Pavese, la situazione \u00e8 molto variegata: dentro il perimetro della Doc un ettaro a vite vale oggi tra i 35.000 e i 45.000 Euro. Non mancano, tuttavia, appezzamenti che, per ragioni diverse, spuntano quasi il doppio della media.<\/p>\n

Stabile negli ultimi anni il valore dei vigneti in Alto Adige che oscilla tra 600.000 e 1 milione di Euro l\u2019ettaro.<\/p>\n

Nella zona di produzione del Prosecco Doc, nel Trevigiano, un ettaro di vigneto vale tra 110.000 e 200.000 Euro, che salgono a 300.000\/400.000 in quella storica del Prosecco Docg. In discesa – per modo di dire – sono le quotazioni della zona di produzione del Cartizze: nel 2009, infatti, un ettaro era quotato anche 1,8 milioni di Euro, mentre oggi, ammesso e non concesso di trovare qualcuno che venda, la quotazione oscillerebbe tra 1,1 e 1,2 milioni di Euro.<\/p>\n

In Emilia Romagna un ettaro di vigneto per la produzione di Lambrusco oggi pu\u00f2 superare anche i 90.000 Euro, con un incremento, a seconda dei casi, di oltre il 20% rispetto al 2009. In Romagna, nella culla della Doc Sangiovese, in media un ettaro di vigneto vale introno ai 40.000 euro, pari a un +14% rispetto a cinque anni fa.<\/p>\n

In Toscana le quotazioni per il Brunello di Montalcino sono rimaste immutate a circa 400.000\/500.000 Euro a ettaro.<\/p>\n

Pi\u00f9 abbordabili gli affari se ci spostiamo al Sud d\u2019Italia e nelle Isole. In Puglia, i vigneti della Doc Castel del Monte spuntano cifre intorno ai 30.000 Euro a ettaro. In ribasso, invece, quelli del Trapanese, dove si registra un decremento che arriva anche al 30% rispetto ai 50.000 Euro degli inizi del 2009. In tutta la Sardegna, infine, i prezzi dei vigneto non sono mutati nell\u2019ultimo lustro, fatta eccezione per quelli dedicati alla produzione del Vermentino di Gallura Docg, che oggi quotano intorno agli 80.000 Euro l\u2019ettaro (+3%).<\/p>\n

 <\/p>\n

Prezzi \u201cchiavi in mano\u201d<\/strong><\/p>\n

Se si guardano i valori della regione pi\u00f9 ricca di offerta in questo momento, la Toscana, si possono trovare in vendita delle aziende nel Chianti a prezzi variabili fra i 15 e i 20 milioni di Euro, interi borghi (da restaurare) venduti a 9 milioni di Euro, piuttosto che aziende in Maremma a meno di 5 milioni.<\/p>\n

Quotazioni similari in Piemonte, naturalmente nella zona dell\u2019Astigiano, delle Langhe e del Roero, dove i prezzi \u201cchiavi in mano\u201d non scendono mai sotto i 2,5\/3 milioni di Euro.<\/p>\n

In Lombardia, soprattutto nell\u2019area dell\u2019Oltrep\u00f2 Pavese, i prezzi sono decisamente pi\u00f9 contenuti, restando in un range che varia fra 1 e 1,5 milioni di Euro per i terreni pi\u00f9 ampi. Tuttavia esistono casali di campagna con una produzione molto limitata di vitigni locali (soprattutto croatina) con prezzi di vendita fra i 700.000 e i 900.000 Euro.<\/p>\n

Nel Sud Italia, soprattutto in Puglia e Sicilia, il \u201cterroir\u201d negli ultimi 15 anni \u00e8 stato oggetto di un\u2019accorta politica di riqualificazione che, insieme a una efficace strategia di marketing, ha portato i vini locali a livelli di eccellenza. Pur non toccando le punte viste in Toscana o Piemonte, si parte da valori di almeno 1 milione di Euro per toccare i 5\/6 milioni per gli appezzamenti maggiori in cui sono inseriti bagli o antiche masserie di grande impatto.<\/p>\n

\u201cStabilire il reale valore di un vigneto ai fini dell\u2019investimento \u00e8 un\u2019operazione complessa, dove entrano in gioco non solo le variabili agronomiche, ma anche il valore aggiunto legato alla fama del territorio, al blasone del marchio di denominazione e alla tradizione della tipologia prodotta localmente\u201d – spiega Daniele Mancini, Amministratore Delegato di Casa.it. \u201cLe quotazioni a ettaro e chiavi in mano hanno un valore indicativo. Una stima realistica, inoltre, non pu\u00f2 non tenere conto del fatto che il mercato del vigneto \u201cpuro\u201d, staccato dalle propriet\u00e0 immobiliari e dagli altri asset materiali e immateriali di un\u2019azienda vinicola, in Italia pare essere del tutto marginale.\u201d<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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