{"id":48423,"date":"2013-04-11T19:13:53","date_gmt":"2013-04-11T18:13:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bellunopress.it\/?p=48423"},"modified":"2013-04-11T19:13:53","modified_gmt":"2013-04-11T18:13:53","slug":"cosa-fare-se-linquilino-non-paga-di-stefano-bettiol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bellunopress.it\/fr\/2013\/04\/11\/cosa-fare-se-linquilino-non-paga-di-stefano-bettiol\/","title":{"rendered":"Cosa fare se l’inquilino non paga? * di Stefano Bettiol"},"content":{"rendered":"
\"Stefano<\/a>
Stefano Bettiol<\/figcaption><\/figure>\n

Un immobile in locazione \u00e8 per molti una fonte di guadagno fondamentale, ma spesso aleatoria. Infatti, sono sempre pi\u00f9 frequenti i casi in cui gli inquilini non pagano i canoni di affitto, il pi\u00f9 delle volte perch\u00e9 non possono, pi\u00f9 raramente perch\u00e9 non vogliono. Nel frattempo, tuttavia, il proprietario si trova, comunque, a dover pagare le tasse e sostenere i costi di sua competenza per il mantenimento di quell\u2019immobile.<\/p>\n

Perci\u00f2 caveat locatore, perch\u00e9 il pericolo di imbattersi in un inquilino inadempiente \u00e8 sempre dietro l\u2019angolo e di fronte a tale circostanza, spesso, non si sa bene come comportarsi.<\/p>\n

Certo, inizialmente la tentazione \u00e8 quella di chiudere un occhio, soprattutto se con l\u2019inquilino i rapporti sono buoni, ma quando l\u2019inadempimento diventa un\u2019abitudine e i canoni arretrati una cifra sostanziosa, il locatore si trover\u00e0 costretto, suo malgrado, ad instaurare quella spiacevole procedura che prende il nome di sfratto per morosit\u00e0.<\/p>\n

La norma a cui fare riferimento, oltre agli artt. 658 ss. del codice di procedura civile, \u00e8 la legge 392 del 1978, in materia di locazioni di immobili urbani. E\u2019 l\u2019art. 5, in particolare, a sancire che il mancato pagamento del canone di locazione, entro venti giorni dalla scadenza prevista nel contratto, rappresenta il presupposto per poter dare avvio al procedimento di sfratto.<\/p>\n

Lo step iniziale consiste nell\u2019inviare una lettera di diffida con cui sollecitare l\u2019inquilino inadempiente a pagare i canoni arretrati entro un certo termine. Tuttavia, se anche tale bonario tentativo fallisce, il locatore deve citare in giudizio l\u2019inquilino, al fine di ottenere la convalida dello sfratto.<\/p>\n

Il nostro ordinamento, nella consapevolezza che, spesso, a fronte del mancato pagamento del canone d\u2019affitto ci sono ragioni serie e concrete, cerca di venire incontro al conduttore, dandogli la possibilit\u00e0 di \u201credimersi\u201d in occasione della prima udienza fissata nell\u2019atto di citazione, nell\u2019ambito della quale egli potr\u00e0 pagare quanto dovuto al locatore \u2013 comprese le spese processuali da quest\u2019ultimo sostenute e liquidate in tale sede \u2013 e chiudere, cos\u00ec, la questione. Oppure, lo stesso potr\u00e0 chiedere al Giudice la concessione del c.d. termine di grazia (pari ad un massimo di 90 giorni), al fine di reperire il denaro necessario a sanare la sua morosit\u00e0 ed estinguere, in tal modo, il processo. Infine, ulteriore alternativa, egli potr\u00e0 proporre un\u2019opposizione, fondata su prova scritta, nei confronti delle pretese del locatore e, in tale ipotesi, il Giudice provveder\u00e0 ad addentrarsi nel merito della controversia, previa conversione del rito, da sommario ad ordinario.<\/p>\n

Diversamente, se l\u2019inquilino non si oppone o non si presenta, la procedura di sfratto avanza inesorabile: il Giudice convalida lo sfratto e fissa la data per il rilascio dell’immobile a distanza di circa un mese dall\u2019udienza svoltasi. Il tutto sulla base di un accertamento abbastanza sommario e superficiale che riveste, per usare le parole del giurista Chiovenda, una prevalente funzione esecutiva, essendo, infatti, caratterizzato dall\u2019esigenza di conseguire rapidamente un titolo esecutivo per avviare l\u2019esecuzione forzata.<\/p>\n

Qualora l’inquilino moroso non liberi l\u2019immobile spontaneamente entro la data fissata dal Giudice, diventa necessario notificargli un atto di precetto, in cui gli si intima di rilasciare l’unit\u00e0 immobiliare entro circa dieci giorni dalla notifica del medesimo, avvertendolo che, in caso contrario, si dovr\u00e0 procedere con l’esecuzione forzata.<\/p>\n

Ma l\u2019odissea pu\u00f2 non finire qui.<\/p>\n

L\u2019inquilino, infatti, potrebbe avere radici ben piantate nell\u2019immobile e non avere alcuna intenzione, dunque, di uscirne. Ecco allora che si rende doveroso intervenire con la cosiddetta monitoria di sgombero, che consiste, in buona sostanza, in una sorta di avvertimento, ad opera dell\u2019Ufficiale Giudiziario, il quale indica il giorno e l\u2019ora in cui quest\u2019ultimo si recher\u00e0 presso l\u2019immobile, con l\u2019eventuale ausilio delle Forze dell\u2019Ordine, al fine di obbligare l\u2019inquilino a lasciare l\u2019abitazione.<\/p>\n

Arrivati a questo punto, il locatore \u00e8 sicuramente riuscito a riappropriarsi del suo immobile. Ma qual \u00e8 il destino dei canoni non pagati?<\/p>\n

Al fine di recuperare queste somme, il locatore pu\u00f2 instaurare un separato ricorso di ingiunzione oppure richiederne il pagamento nello stesso atto di intimazione di sfratto. In quest\u2019ultimo caso il Giudice pronuncia separato decreto di ingiunzione, immediatamente esecutivo, per l\u2019ammontare dei canoni scaduti e da scadere fino all\u2019esecuzione dello sfratto e per le spese relative all\u2019intimazione.<\/p>\n

Avv. Stefano Bettiol<\/p>\n

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