{"id":47967,"date":"2013-03-27T16:25:01","date_gmt":"2013-03-27T15:25:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bellunopress.it\/?p=47967"},"modified":"2013-03-27T18:38:40","modified_gmt":"2013-03-27T17:38:40","slug":"casa-coniugale-costruita-sul-terreno-di-proprieta-esclusiva-di-un-coniuge-in-caso-di-separazione-il-fabbricato-rimane-al-coniuge-proprietario-del-suolo-dove-e-stata-edificata-intervento-a-cura-dell","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bellunopress.it\/fr\/2013\/03\/27\/casa-coniugale-costruita-sul-terreno-di-proprieta-esclusiva-di-un-coniuge-in-caso-di-separazione-il-fabbricato-rimane-al-coniuge-proprietario-del-suolo-dove-e-stata-edificata-intervento-a-cura-dell\/","title":{"rendered":"Casa coniugale costruita sul terreno di propriet\u00e0 esclusiva di un coniuge: in caso di separazione il fabbricato rimane al coniuge proprietario del suolo dove \u00e8 stata edificata * intervento a cura dello Studio legale Stefano Bettiol"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_47968\" aria-describedby=\"caption-attachment-47968\" style=\"width: 185px\" class=\"wp-caption alignleft\"><a href=\"http:\/\/www.bellunopress.it\/wp-content\/uploads\/2013\/03\/valentina-gatti.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-47968\" alt=\"Valentina Gatti\" src=\"http:\/\/www.bellunopress.it\/wp-content\/uploads\/2013\/03\/valentina-gatti.jpg\" width=\"185\" height=\"270\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-47968\" class=\"wp-caption-text\">Valentina Gatti<\/figcaption><\/figure>\n<p>Proseguiamo l&#8217;appuntamento con la legge, curato dall&#8217;<a href=\"http:\/\/www.studiolegalebettiol.it\/\">avvocato Stefano Bettiol<\/a> e la dottoressa Valentina Gatti, con una situazione piuttosto frequente che si pu\u00f2 presentare tra coniugi.<\/p>\n<p>Supponiamo che al momento del matrimonio i due sposi optino per il regime di comunione legale dei beni. E costruiscano insieme, su un terreno di esclusiva propriet\u00e0 di uno dei due, quella che diventer\u00e0 la casa coniugale.<\/p>\n<p>Successivamente, destino vuole che l\u2019idillio finisca e che i due si separino.<\/p>\n<p>A questo punto la domanda sorge spontanea: quali sono i diritti che pu\u00f2 vantare, nei confronti della casa coniugale, il coniuge non proprietario del terreno, il quale, tuttavia, ha investito denaro per pagare la manodopera ed i materiali necessari ad edificare il nido d\u2019amore?<\/p>\n<p>Per rispondere a tale quesito \u00e8 opportuno, innanzitutto, rispolverare il diritto romano e recuperare quel principio, ancora vivo nel nostro ordinamento, riassumibile nel brocardo \u201csuperficies solo cedit\u201d, ai sensi del quale il proprietario del suolo acquista, in via automatica, la propriet\u00e0 di qualsiasi bene che venga edificato sopra di esso.<\/p>\n<figure id=\"attachment_47748\" aria-describedby=\"caption-attachment-47748\" style=\"width: 270px\" class=\"wp-caption alignleft\"><a href=\"http:\/\/www.bellunopress.it\/wp-content\/uploads\/2013\/03\/stefano-bettiol-2.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-47748\" alt=\"Stefano Bettiol\" src=\"http:\/\/www.bellunopress.it\/wp-content\/uploads\/2013\/03\/stefano-bettiol-2.jpg\" width=\"270\" height=\"270\" srcset=\"https:\/\/www.bellunopress.it\/wp-content\/uploads\/2013\/03\/stefano-bettiol-2.jpg 270w, https:\/\/www.bellunopress.it\/wp-content\/uploads\/2013\/03\/stefano-bettiol-2-150x150.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 270px) 100vw, 270px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-47748\" class=\"wp-caption-text\">Stefano Bettiol<\/figcaption><\/figure>\n<p>Il passo successivo \u00e8 costituito da un\u2019ulteriore domanda: come si coordina tale principio, che prende il nome di \u201caccessione\u201d e che \u00e8 sancito dall\u2019art. 934 c.c., con il regime di comunione legale, secondo il quale tutti gli acquisti compiuti dai coniugi in costanza di matrimonio si considerano beni comuni?<\/p>\n<p>In buona sostanza, quello che si deve capire \u00e8 se la casa costruita durante il matrimonio, con il denaro ed il sudore di entrambi i coniugi, rappresenti un bene della comunione legale o rientri, invece, nell\u2019esclusiva titolarit\u00e0 del proprietario del terreno.<\/p>\n<p>Per non tediare a lungo il lettore si intende s\u00f9bito svelare che il vincitore del duello che vede sfidarsi, da un lato, l\u2019istituto della comunione legale tra coniugi e, dall\u2019altro, quello dell\u2019accessione, \u00e8 proprio quest\u2019ultimo: \u201csuperficies solo cedit\u201d.<\/p>\n<p>La giurisprudenza attuale, infatti, superando vetusti orientamenti di senso contrario, si \u00e8 assestata sull\u2019interpretazione data dalle Sezioni Unite della Cassazione, nella lapidaria sentenza n\u00b0 651 del 27.01.1996, ove si legge che: \u201cLa costruzione realizzata durante il matrimonio da entrambi i coniugi, sul suolo di propriet\u00e0 personale ed esclusiva di uno di essi, appartiene esclusivamente a quest&#8217;ultimo in virt\u00f9 delle disposizioni generali in materia di accessione e, pertanto, non costituisce oggetto della comunione legale, ai sensi dell&#8217;art. 177, I comma, lett. b), cod. civ.\u201d.<\/p>\n<p>Tuttavia, il coniuge non proprietario, una volta intervenuta la separazione e scioltasi, di conseguenza, la comunione legale dei beni, non rimane sprovvisto di tutela alcuna, bens\u00ec allo stesso \u00e8 riconosciuto il diritto di recuperare le somme sborsate per la costruzione di quell\u2019immobile, nei cui confronti, invece, non \u00e8 in grado di vantare alcun diritto di compropriet\u00e0.<\/p>\n<p>Quello del coniuge non proprietario \u00e8 un vero e proprio diritto di credito, pari alla met\u00e0 del valore dei materiali e della manodopera impiegati nella costruzione dell\u2019immobile.<\/p>\n<p>Bisogna fare, tuttavia, una puntualizzazione. Se le somme utilizzate per la realizzazione del fabbricato sono state attinte dalla comunione, si applicher\u00e0 l\u2019art. 192 comma 1 c.c., ai sensi del quale ciascuno dei coniugi \u00e8 tenuto a rimborsare alla comunione le somme prelevate dal patrimonio comune per fini diversi dall\u2019adempimento delle obbligazioni gravanti sui beni dei coniugi. D\u2019altra parte, nel caso in cui nella costruzione sia stato impiegato denaro appartenente in via esclusiva all&#8217;altro coniuge, a quest&#8217;ultimo spetter\u00e0 il diritto di ripetere le somme erogate sia per l&#8217;acquisto dei materiali che per la manodopera, secondi i principi della ripetizione dell\u2019indebito, di cui all&#8217;art. 2033 c.c., il quale, in via generale, sancisce il diritto, per colui che ha effettuato un pagamento non dovuto, di vedersi restituire quanto sborsato.<\/p>\n<p>E\u2019 chiaro che il coniuge che pretenda di ripetere le somme spese, dovr\u00e0 provare in modo puntuale di avere conferito il proprio apporto economico per la realizzazione della costruzione attingendo a risorse patrimoniali personali o comuni.<\/p>\n<p>Tuttavia, \u00e8 altrettanto chiaro che, in sede processuale, la prova della provenienza dei denari impiegati per l\u2019effettuazione delle opere, sar\u00e0, di fatto, assai ardua, per non dire diabolica.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Proseguiamo l&#8217;appuntamento con la legge, curato dall&#8217;avvocato Stefano Bettiol e la dottoressa Valentina Gatti, con una situazione piuttosto frequente che si pu\u00f2 presentare tra coniugi. 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