{"id":27975,"date":"2011-06-21T16:30:13","date_gmt":"2011-06-21T15:30:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bellunopress.it\/?p=27975"},"modified":"2011-06-21T16:30:13","modified_gmt":"2011-06-21T15:30:13","slug":"casa-in-timidissima-ripresa-uffici-e-negozi-ancora-in-difficolta-i-dati-del-primo-osservatorio-immobiliare-degli-agenti-immobiliari-fiaip-di-belluno-cortina-stacca-venezia-22mila-euro-al-metro-con","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bellunopress.it\/fr\/2011\/06\/21\/casa-in-timidissima-ripresa-uffici-e-negozi-ancora-in-difficolta-i-dati-del-primo-osservatorio-immobiliare-degli-agenti-immobiliari-fiaip-di-belluno-cortina-stacca-venezia-22mila-euro-al-metro-con\/","title":{"rendered":"Casa in timidissima ripresa, uffici e negozi ancora in difficolt\u00e0. I dati del primo Osservatorio immobiliare degli Agenti immobiliari Fiaip di Belluno. Cortina stacca Venezia: 22mila euro al metro contro i 10.500 di piazza San Marco"},"content":{"rendered":"<p>Timidi segnali di risveglio nel settore della compravendita delle case in provincia di Belluno. Mentre per quanto riguarda gli uffici e i n<\/p>\n<figure id=\"attachment_27977\" aria-describedby=\"caption-attachment-27977\" style=\"width: 140px\" class=\"wp-caption alignleft\"><a href=\"http:\/\/www.bellunopress.it\/wp-content\/uploads\/2011\/06\/ivan-damian.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-27977\" title=\"ivan damian\" src=\"http:\/\/www.bellunopress.it\/wp-content\/uploads\/2011\/06\/ivan-damian.jpg\" alt=\"\" width=\"140\" height=\"140\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-27977\" class=\"wp-caption-text\">Ivan Damiannegozi le transazioni evidenziano un calo maggiore rispetto ad altre province del Veneto. \u00c8 quanto emerge dall\u2019Osservatorio Immobiliare 2010 redatto dalla Fiaip di Belluno, la Federazione degli Agenti Immobiliari Professionali, alla quale aderiscono 45 agenzie immobiliari per un totale di circa 120 addetti, pari al 50% degli agenti. Lo studio, realizzato interamente dagli agenti che operano sul territorio, \u00e8 stato presentato oggi alla stampa. Esso contiene i dati delle singole province. Quella di Belluno \u00e8 stata monitorata quotidianamente da 23 agenzie e i dati sono riferiti a transazioni realmente effettuate. Il risultato ottenuto \u00e8 un borsino immobiliare suddiviso per ogni Comune, con i valori minimi e massimi del nuovo e dell&#39;usato (in buono e cattivo stato) e a seconda della zona (centro, semicentro, periferia, frazioni). \u201cLe valutazioni riportate di distinguono dunque da quelle semplicistiche dai portali immobiliari, incautamente spacciate per \u2018Osservatori\u2019 - precisa il presidente provinciale di Fiaip Belluno Ivan Damian - Quelle infatti si limitano al calcolo delle quotazioni al metro quadro basandosi sul rapporto tra il prezzo proposto per la vendita (e non quello effettivamente realizzato) e le \u2018presunte\u2019 superfici commerciali degli immobili. Mentre il nostro borsino \u00e8 lo specchio fedele della realt\u00e0\u201d.Giuliano Dal Magro<\/figcaption><\/figure>\n<p>\u201cIl borsino immobiliare \u00e8 uno strumento fondamentale per la nostra professione &#8211; ha detto il vicepresidente regionale e consigliere nazionale Fiaip Giuliano Dal Magro &#8211; perch\u00e9 ad una stima corretta segue una vendita corretta\u201d. Dal Magro ha posto l&#8217;accento sul fenomeno dell&#8217;abusivismo, che tocca il 50% delle transazioni, dove intermediari improvvisati talvolta cadono in stime errate con l&#8217;impossibilit\u00e0 per i venditore di collocare l&#8217;immobile. Rodolfo Rota, vicepresidente provinciale Fiaip, ha illustrato quanto sia variegato il mercato immobiliare della nostra provincia. Con prezzi che vanno dai 250-300 euro al metro quadrato per rustici a Vas o fabbricati a Lozzo di Cadore ai 22mila euro al metro quadrato per il nuovo di Cortina d&#8217;Ampezzo, che ha superato oramai Venezia \u2018illustre sorella\u2019 di pianura, i cui valori massimi per\u00f2, non superano i 10.500 euro al metro quadro, nel sestiere-salotto di San Marco (praticamente il top del top).<\/p>\n<figure id=\"attachment_27979\" aria-describedby=\"caption-attachment-27979\" style=\"width: 140px\" class=\"wp-caption alignleft\"><a href=\"http:\/\/www.bellunopress.it\/wp-content\/uploads\/2011\/06\/rodolfo-rota.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-27979\" title=\"rodolfo rota\" src=\"http:\/\/www.bellunopress.it\/wp-content\/uploads\/2011\/06\/rodolfo-rota.jpg\" alt=\"\" width=\"140\" height=\"140\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-27979\" class=\"wp-caption-text\">Rodolfo Rota<\/figcaption><\/figure>\n<p>\u201cMolte sono le variabili nella determinazione del valore &#8211; ha detto Rota &#8211;\u00a0 tra cui la corrispondenza dei vani, e la conformit\u00e0 alle norme. Anche le zone all&#8217;interno di uno stesso Comune concorrono alla valutazione, Castion ad esempio ha quotazioni analoghe a via Feltre\u201d.<br \/>\nLa realt\u00e0 bellunese \u00e8 comunque simile a quella di altri capoluoghi, stretta tra la crisi internazionale e &#8211; qui sta la variabile &#8211; una connotazione geografica tanto affascinante quanto sfavorevole, se vittima della debolezza o dell\u2019assenza di adeguati servizi e di politiche di rivitalizzazione.<br \/>\nAnche qui, si registrano flessioni un po\u2019 ovunque, in linea con ci\u00f2 che accade a livello regionale.<br \/>\n<strong>I dati<\/strong>. Per quanto riguarda la casa, con una percentuale del tutto simile a quella di altre province, cresce, rispetto al 2009, il numero degli immobili offerti sul mercato (+13%) e cresce \u2013 anche se di poco, il numero delle transazioni effettuate (+0,9%), mentre le previsioni sui prezzi per il 2011 indicano una diminuzione dello 0,6%. Per le locazioni la situazione rimane stazionaria su tutti i fronti.<br \/>\nGuardando agli uffici, le compravendite scendono sensibilmente (-12,3%); gi\u00f9, anche se in misura inferiore, pure le locazioni (-1,8%).<br \/>\nSegno negativo anche per quanto riguarda le compravendite degli immobili destinati ad attivit\u00e0 commerciali (-9,6%), cos\u00ec come per le locazioni (-1,3%), a fronte di una riduzione dei canoni di affitto del 5,5%).<br \/>\n\u201cA influire su questo andamento \u00e8 da un lato la crisi e la conseguente chiusura, o il trasferimento, di molte grandi attivit\u00e0 imprenditoriali, occhialeria in testa \u2013 spiega il presidente Fiaip\u00a0 Ivan Damian \u2013 dall\u2019altro la perdita di molti uffici regionali e di sedi militari, che stanno tuttora contribuendo allo spopolamento del territorio. Un territorio che sconta anche collegamenti insufficienti con la pianura e tra le diverse zone della montagna (corse sempre pi\u00f9 rade dei mezzi di trasporto). Se lo spopolamento crea disagio in pianura, in montagna ha effetti amplificati\u201d.<br \/>\nL\u2019esperienza ci dice che questo \u00e8 il momento ideale per acquistare casa &#8211; dichiara Damian \u2013 In tutta la provincia i prezzi sono un po&#8217; calati, il che invoglia gli acquirenti che non sono pi\u00f9 disposti ad acquistare secondo le valutazioni di due o tre anni fa. Nel breve termine non \u00e8 previsto un aumento dei prezzi. Solo per le nuove costruzioni, realizzate con requisiti e secondo criteri nuovi, potrebbe registrarsi un aumento del costo. Ma non si tratterebbe comunque di aumenti legati a dinamiche di mercato. I nuovi edifici devono infatti rispettare nuovi canoni, nuovi criteri ambientali e di risparmio energetico \u2013 spiega Damian \u2013 \u00e8 una rivoluzione nel modo di costruire e nel tempo si allargher\u00e0 anche la forbice tra i prezzi dei nuovi edifici e quelli vecchi o usati che dovranno costare sempre meno per essere appetibili. La riqualificazione dell\u2019esistente \u00e8 una priorit\u00e0 anche in montagna, se si vuole salvaguardare il patrimonio paesaggistico e architettonico dei nostri centri\u201d.<br \/>\nIl lavoro compiuto da Fiaip nel Veneto, con l\u2019apporto di ogni singola provincia, \u00e8 un punto di partenza fondamentale, perch\u00e9 si sposa perfettamente con un progetto pi\u00f9 ampio che sta nascendo a livello nazionale e che prevede l\u2019istituzione della figura del Valutatore Esperto.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Timidi segnali di risveglio nel settore della compravendita delle case in provincia di Belluno. 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