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Grazie ai 4 tagli sul costo del denaro operati dalla Bce nel 2024, le rate mensili dei mutui a tasso variabile sono fino a 82 \u20ac pi\u00f9 leggere rispetto a inizio anno.<\/p>\nGrazie ai 4 tagli sul costo del denaro operati dalla Bce nel 2024, le rate mensili dei mutui a tasso variabile sono fino a 82 \u20ac pi\u00f9 leggere rispetto a inizio anno.<\/p>\n
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Il 2024 \u00e8 stato un anno incoraggiante per il mercato dei mutui in Italia, che si conferma in chiara ripresa dopo un 2023 decisamente difficile a causa dei tassi di interesse alle stelle. I quattro tagli sul costo del denaro operati dalla Banca Centrale Europea nel corso dell\u2019anno hanno avuto effetti positivi sul mercato, con il TAN medio dei mutui a tasso variabile a 20 e 30 anni che \u00e8 calato di oltre un punto percentuale rispetto a gennaio, passando dal 4,94% al 3,93% di dicembre. Secondo le stime di MutuiOnline.it , i consumatori che a inizio anno hanno scelto questo tipo di finanziamento hanno visto la rata mensile alleggerirsi di 82 \u20ac, passando dai 985 \u20ac di gennaio ai 903 \u20ac attuali, per un risparmio di 19.565 \u20ac sugli interessi di un mutuo a 20 anni da 150.000 \u20ac.<\/p>\n
Inoltre, la strategia di allentamento in materia di politica monetaria da parte dell\u2019Eurotower \u00e8 destinata a proseguire nel corso di quest\u2019anno: ipotizzando altri 3 tagli da 25 punti base ciascuno entro giugno, il TAN medio dei mutui a tasso variabile potrebbe scendere al
\n3,18%, che comporterebbe una rata mensile del mutuo considerato di 845 \u20ac, per un risparmio di 13.913 \u20ac sugli interessi del mutuo rispetto a oggi.
\nNuovi tagli sul costo del denaro potrebbero dunque portare a un riequilibrio entro fine anno tra il tasso di interesse del variabile e quello del fisso, che al momento risulta nettamente pi\u00f9 conveniente alla luce di un TAN medio che a dicembre si attesta al 2,75%.<\/p>\n
Nicoletta Papucci , portavoce di MutuiOnline.it, commenta: \u201cNel 2024, il cambio di rotta in tema di politica monetaria della Banca Centrale Europea ha permesso al mercato dei mutui di risollevarsi. Grazie ai quattro tagli sul costo del denaro operati a partire da giugno, i tassi in discesa stanno rendendo l\u2019accesso al credito molto pi\u00f9 vantaggioso rispetto a un anno fa, e questo lascia ben sperare per il 2025. Le prospettive inflattive nell\u2019Eurozona sono infatti buone e secondo le curve forward l\u2019Euribor a 1 e 3 mesi dovrebbe scendere sotto il 2% nella seconda met\u00e0 dell\u2019anno (un calo significativo rispetto a inizio 2024, quando il valore dell\u2019Euribor a 1 e 3 mesi era attorno al 3,9%). In questa prospettiva, il riequilibrio tra mutui a tasso fisso e variabile atteso a fine 2025 permetter\u00e0 ai consumatori di avere a disposizione una gamma sempre pi\u00f9 ampia di opzioni tra cui scegliere. Gli strumenti di
\ncomparazione delle offerte come MutuiOnline.it saranno ancora pi\u00f9 fondamentali per individuare le soluzioni pi\u00f9 convenienti e risparmiare migliaia di euro di interessi sul rimborso del mutuo.\u201d<\/p>\n
In Veneto il tasso fisso domina il mercato, +20,7% per le richieste di surroga rispetto al 2023. Importo medio mutui e valore degli immobili ai massimi storici.
\nNel 2024, in Veneto la quasi totalit\u00e0 dei clienti di MutuiOnline.it (98,9%) ha optato per un mutuo a tasso fisso, quota in netta crescita se si considera il recente passato. Infatti, nel 2023 il fisso era stato scelto nel 90,2% dei casi, dato che si abbassa al 66,3% nel 2022 quando per gran parte dell\u2019anno il tasso variabile era stato pi\u00f9 conveniente del fisso, con
\nun TAN medio che si attestava sotto l\u20191%. Al momento, il miglior mutuo a tasso fisso disponibile su MutuiOnline.it ha un TAN del 2,30%, ben pi\u00f9 basso di quello del miglior tasso variabile, che si attesta al 3,35%: non c\u2019\u00e8 dunque da stupirsi se la quasi totalit\u00e0 dei consumatori si orienta sul tipo di finanziamento pi\u00f9 conveniente. La durata media dei
\nfinanziamenti in Veneto si conferma in crescita, passando dai 23 anni e 8 mesi del 2022, ai 24 anni del 2023, fino al 24 anni e 2 mesi del 2024 (dato pi\u00f9 alto degli ultimi 10 anni), mentre l\u2019et\u00e0 media dei richiedenti \u00e8 di 39 anni e un mese, al di sotto della media nazionale (39 anni e 7 mesi).
\n\u200b
\nI tassi di interesse in calo – soprattutto rispetto al recente passato – hanno spinto sempre pi\u00f9 consumatori veneti a considerare la surroga del mutuo nel corso del 2024. Rispetto all\u2019anno precedente, infatti, le richieste di trasferimento del mutuo da una banca a un\u2019altra per beneficiare delle condizioni pi\u00f9 vantaggiose offerte dal nuovo istituto sono
\naumentate sensibilmente, passando dal 29,5% del 2023 al 35,6% registrato negli ultimi 12 mesi, per una crescita del 20,7% da un anno all\u2019altro, ben maggiore rispetto alla media nazionale (+10,3% dal 2023 al 2024). Anche negli ultimi tre mesi dell\u2019anno la quota di richieste di surroga ha sfiorato il 36% del totale (35,9%), mentre la finalit\u00e0 pi\u00f9 richiesta
\nrimane l\u2019acquisto della prima casa, al 56,0% del mix nell\u2019ultimo trimestre e al 55,9% se si considera l\u2019intero 2024.
\nPer quanto riguarda il valore medio degli immobili e l\u2019importo medio richiesto si registrano i valori pi\u00f9 alti dal 2014.
\nPur restando leggermente al di sotto della media nazionale, nella regione entrambi i dati sono in crescita rispetto allo scorso anno, con il valore medio degli immobili che si attesta a 218.510 \u20ac (+4,8% rispetto al 2023) e l\u2019importo medio richiesto che tocca i 137.224 \u20ac (+6,4%).<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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