Belluno, 30 luglio 2025 – Il mercato dei mutui in Veneto si conferma in piena ripresa nel 2025, con un’interessante inversione di tendenza rispetto agli anni passati: l’età media dei richiedenti scende, mentre la durata dei finanziamenti e l’importo medio richiesto sono in aumento. Questi dati, elaborati dall’Osservatorio di MutuiOnline.it, evidenziano un settore dinamico, favorito da condizioni di finanziamento sempre più vantaggiose.
Dopo un 2023 particolarmente arduo, segnato da tassi d’interesse elevati, il 2024 ha rappresentato l’anno della svolta per il mercato italiano dei mutui. Il trend positivo prosegue con slancio nel 2025, spinto dalla politica di taglio dei tassi operata dalla Banca Centrale Europea, che ha reso il credito più accessibile per le famiglie e ha modificato le abitudini dei consumatori.
Matteo Favaro, managing director e Coo di MutuiOnline.it, commenta con soddisfazione: “Il 2024 è stato l’anno della ripresa del mercato grazie alla politica di taglio tassi operata dalla BCE. Questo ha portato a un notevole calo del TAN medio dei mutui, soprattutto per quanto riguarda quelli a tasso variabile, passati da una media del 4,66% di luglio scorso al 2,67% attuale.” Favaro sottolinea inoltre i benefici concreti per i mutuatari: “Per chi ha scelto questa tipologia di finanziamento, rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, ora il risparmio su un mutuo ventennale da 160.000 € è pari a 165 € al mese, con la rata che da 1.026 € è scesa a 861 €, per un risparmio complessivo di 39.600 €.” Anche il tasso fisso, pur se meno conveniente del variabile, si attesta su livelli “più che accettabili” al 3,15% medio, mantenendosi come un’opzione “sicura e molto valida”. Favaro ricorda inoltre l’importanza della surroga, un’operazione gratuita che permette di trasferire il mutuo per accedere a condizioni migliori.
Il dettaglio veneto: Giovani, durate lunghe e importi maggiori
In Veneto, l’analisi dei primi sette mesi del 2025 rivela che l’età media di chi richiede un mutuo è scesa da 39 anni e 3 mesi a 38 anni e 11 mesi rispetto allo stesso periodo del 2024. Parallelamente, la durata media dei finanziamenti è aumentata, passando da 24 anni e 1 mese a 24 anni e 7 mesi. Anche l’importo medio richiesto ha registrato un incremento, da 136.200 € a 141.400 €. Questo si accompagna a una leggera diminuzione del valore degli immobili nella regione, attestatosi a 217.100 € contro i 219.300 € dell’anno precedente, portando il Loan-to-Value (rapporto tra importo richiesto e valore dell’immobile) a salire dal 68,7% al 70,6%.
Cambiano le preferenze: più acquisti prima casa e consolidamento
Le preferenze dei richiedenti mutuo in Veneto mostrano un’evoluzione nel 2025. La quota di chi finanzia l’acquisto della prima casa è leggermente cresciuta, passando dal 55,9% al 57,0%. In lieve aumento anche le richieste per l’acquisto della seconda casa (dal 5,2% al 5,8%) e per la ristrutturazione (dall’1,8% al 2,1%). Diminuiscono, invece, le richieste di surroga, che scendono dal 36,8% al 34,2%, mentre i mutui per consolidamento raddoppiano quasi, dallo 0,3% allo 0,8%.
Le Province venete sotto la lente
Analizzando i dati a livello provinciale, emerge un quadro variegato:
Età media: Belluno si distingue come la provincia dove l’età dei richiedenti si è abbassata maggiormente, da 38 anni e 8 mesi a 38 anni in media.
Durata dei mutui: Treviso ha registrato l’aumento più significativo nella durata dei finanziamenti, passando da 23 anni e 8 mesi a 24 anni e 7 mesi.
Loan-to-Value: A Rovigo si osserva l’aumento più marcato del Loan-to-Value, salito dal 70,4% al 74,1%.
Questo scenario evidenzia un mercato dei mutui in Veneto che si adatta alle mutate condizioni economiche, offrendo nuove opportunità a un pubblico sempre più ampio e giovane. La flessibilità offerta da tassi più accessibili e la possibilità di surrogare il mutuo permettono ai consumatori di gestire i propri finanziamenti in modo più vantaggioso.
