Verona è tra le città italiane in cui, secondo un osservatorio di settore, affittare casa rende di più e questo spiega perché chi compra casa in città oggi lo fa soprattutto a scopo di investimento, puntando su formule fino a qualche tempo fa non molto in voga, come la locazione residenziale per esempio, e affidandosi dall’inizio alla fine a professionisti come quelli di un’agenzia immobiliare di Verona per affitti.
Un bilocale in affitto a Verona rende oltre il 6% dell’investimento iniziale
Un bilocale di 65 metri quadrati in affitto a Verona oggi rende in media il 6.5% del capitale utilizzato: è la terza percentuale più alta dopo quella di Genova (dove lo stesso tipo di immobile frutta il 7% del capitale originario) e Palermo (6.9%) e ben più alta della media nazionale del 5.6%. Tradotto, significa che Verona è la terza città italiana in cui affittare un immobile conviene di più: ai locatori che possono recuperare facilmente gli investimenti effettuati per acquistare l’immobile, eventualmente ristrutturarlo e/o arredarlo e metterlo sul mercato.
I dati di settore, del resto, dicono chiaramente che circa un quinto delle compravendite immobiliari che avvengono a Verona sono oggi a scopo di investimento. Si tratta di una percentuale perfettamente in linea con la media nazionale: nella città di Giulietta e Romeo, cioè, una persona su cinque che acquista casa non lo fa per andarci a vivere da solo o con la famiglia ma per cederla in affitto in modo da avere un’entrata in più a fine mese.
A Verona (e nel resto d’Italia) si torna ad affittare con locazioni stabili
Contrariamente a quanto ci si potrebbe aspettare e a com’è stato per molti anni a Verona e nel resto d’Italia, le locazioni turistiche e gli affitti brevi non sono più le destinazioni principali per gli immobili in locazione: chi possiede un immobile e lo mette in affitto, cioè, non opta più di default per adibirlo a B&B o casa vacanza. C’entra con ogni probabilità la saturazione del mercato: considerato il gran numero di soluzioni per l’ospitalità oggi disponibili in città, molti proprietari di casa a Verona stanno tornando ad apprezzare le opportunità di guadagno che vengono dalle locazioni stabili, a famiglie o giovani lavoratori che cercano un’abitazione principale. La gestione di questo tipo di affitti è, per altro, decisamente più semplice rispetto a quella di immobili dati in locazione con altre formule e ciò contribuisce a far aumentare la resa degli immobili in affitto a Verona.
Quanto appena detto spiega perché in città come Verona ci sono più offerte d’affitto che offerte per compravendite immobiliari: sono, cioè, più le persone che vogliono affittare case che quelle che vogliono venderle.
A convincere i proprietari di casa ad affittare contribuisce, oltre ai fattori ampiamente discussi, anche la rivalutazione degli immobili a cui si assiste in Italia da diversi anni. A Verona il valore medio degli immobili a uso abitativo è aumentato in quindici anni, dal 1998 al 2024, di oltre il 57%: chi ha un immobile e lo affitta fa affidamento, insomma, non solo sul guadagno immediato ma anche e soprattutto sul potersi ritrovare in futuro in possesso di un immobile dal valore maggiorato rispetto a quello iniziale.
